【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.0％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 82.5 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。松戸駅、天王台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ -19.9 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は -6.4 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -19.9 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 69.3万/坪 (66.6坪) | 74.0万/坪 (33.9坪) | 47.3万/坪 (59.0坪) |
| 柏駅 | 53.5万/坪 (98.8坪) | 60.4万/坪 (67.8坪) | 57.3万/坪 (81.5坪) |
| 我孫子駅 | 31.5万/坪 (69.8坪) | 39.3万/坪 (228坪) | 22.7万/坪 (148坪) |
| 天王台駅 | 45.5万/坪 (80.8坪) | 49.2万/坪 (56.3坪) | 38.7万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 33.9 坪から +96.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 20.5 分、+48.6 ％と大きく増加)
我孫子駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 227.6 坪から -69.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示