この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 90.2 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(千葉駅)は -55.5 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -55.5 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.2 分 → 2024年 39.1 分、+25.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | 149万/坪 (275坪) | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 45.4万/坪 (83.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) | 59.0万/坪 (108坪) |
| 栄町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 71.7 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.9 分 → 2024年 39.1 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示