この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～栄町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 80.6 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -5.9 ％、坪単価は 64.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は -5.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -5.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.1 分 → 2023年 38.3 分、-13.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | 149万/坪 (275坪) | - | 79.3万/坪 (60.5坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 64.9万/坪 (79.8坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) | 58.8万/坪 (88.6坪) |
| 栄町駅 | - | - | 124万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 80.6 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.1 分 → 2023年 38.8 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示