【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて +41.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 77.8 坪から +61.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +114.7 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、千葉ニュータウン中央駅)は +64.4 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田空港駅、東松戸駅)は -55.9 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.3 分 → 2023年 27.4 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.7％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.1％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 26.7万/坪 (183坪) | 51.0万/坪 (84.4坪) | 85.8万/坪 (58.7坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 47.5万/坪 (90.1坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 28.8万/坪 (92.1坪) | 25.3万/坪 (73.8坪) | 18.2万/坪 (113坪) |
| 印旛日本医大駅 | 7.2万/坪 (53.7坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) | 20.4万/坪 (51.4坪) |
| 成田湯川駅 | 16.5万/坪 (92.1坪) | 17.0万/坪 (98.3坪) | 11.9万/坪 (88.6坪) |
| 成田空港駅 | 6.8万/坪 (205坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.7％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 46.6 坪から +93.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
千葉ニュータウン中央駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
千葉ニュータウン中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 73.8 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.8 分 → 2023年 22.5 分、-12.5 ％と減少)
成田空港駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.1％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.8 坪 (昨年 99.8 坪から +105.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 43.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
東松戸駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 84.4 坪から +116.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.1 分 → 2023年 12.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示