【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 93.6 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉寺駅、学園前駅、ちはら台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉寺駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉寺駅)は +63.7 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(おゆみ野駅)は -63.8 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.9 分 → 2022年 12.6 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったおゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.8％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | 60.4万/坪 (101坪) | 36.9万/坪 (148坪) | 34.9万/坪 (207坪) |
| 大森台駅 | 27.6万/坪 (54.1坪) | 36.2万/坪 (48.2坪) | 26.9万/坪 (77.8坪) |
| 学園前駅 | 37.7万/坪 (57.9坪) | 31.2万/坪 (51.3坪) | 43.7万/坪 (46.9坪) |
| おゆみ野駅 | 17.0万/坪 (201坪) | 47.0万/坪 (60.1坪) | 35.7万/坪 (50.7坪) |
| ちはら台駅 | 26.5万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (123坪) | 16.3万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉寺駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
千葉寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 148.2 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.6 分、+32.1 ％と大きく増加)
おゆみ野駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
おゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.8％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.5 坪 (昨年 60.1 坪から +235.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.4 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示