【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の芝山鉄道線 (東成田駅～芝山千代田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 151.7 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。東成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東成田駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +28.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芝山千代田駅)は +4.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 71.5 分 → 2023年 56.7 分、-20.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 芝山鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東成田駅 | 3.8万/坪 (231坪) | 3.0万/坪 (43.9坪) | 2.7万/坪 (113坪) |
| 芝山千代田駅 | 4.0万/坪 (131坪) | 3.9万/坪 (162坪) | 5.3万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 43.9 坪から +427.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 40.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
芝山千代田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 162.4 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 75.0 分 → 2023年 65.0 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示