【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の芝山鉄道線 (東成田駅～芝山千代田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 151.4 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。芝山千代田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは芝山千代田駅で昨年に比べ -11.7 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(芝山千代田駅)は -11.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芝山千代田駅)は -11.7 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 63.7 分 → 2022年 57.1 分、-10.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +130.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +130.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 芝山鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東成田駅 | - | 2.6万/坪 (147坪) | 1.3万/坪 (200坪) |
| 芝山千代田駅 | 6.0万/坪 (151坪) | 6.8万/坪 (153坪) | 6.6万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芝山千代田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
芝山千代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +130.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 153.1 坪から -1.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示