【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 110.5 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上総東駅)は +230.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国吉駅)は -68.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 22.2 分、+58.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +230.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 3.8万/坪 (98.6坪) | 3.7万/坪 (87.8坪) | 3.6万/坪 (155坪) |
| 西大原駅 | - | - | - |
| 上総東駅 | 0.6万/坪 (197坪) | 0.18万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (30.3坪) |
| 新田野駅 | - | 3.9万/坪 (127坪) | - |
| 国吉駅 | 0.6万/坪 (74.1坪) | 2.0万/坪 (144坪) | 2.1万/坪 (157坪) |
| 上総中川駅 | - | 3.8万/坪 (107坪) | 1.0万/坪 (236坪) |
| 城見ケ丘駅 | 0.9万/坪 (37.8坪) | - | 2.0万/坪 (203坪) |
| 大多喜駅 | 2.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | 3.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | 1.0万/坪 (160坪) | - | - |
| 上総中野駅 | 0.4万/坪 (73.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総東駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +230.4 ％)
上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +230.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 139.2 坪から +41.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 60.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
国吉駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 143.7 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 26.0 分、+49.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示