【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -22.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.2 坪 (昨年 175.6 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総中川駅で昨年に比べ +758.5 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総中川駅)は +758.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -14.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +153.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +758.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 3.6万/坪 (155坪) | 4.2万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (139坪) |
| 西大原駅 | - | 0.9万/坪 (172坪) | 1.5万/坪 (137坪) |
| 上総東駅 | 4.3万/坪 (30.3坪) | 1.7万/坪 (171坪) | 0.5万/坪 (193坪) |
| 新田野駅 | - | 0.7万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (130坪) |
| 国吉駅 | 2.1万/坪 (157坪) | 1.2万/坪 (151坪) | 1.6万/坪 (187坪) |
| 上総中川駅 | 1.0万/坪 (236坪) | 0.11万/坪 (348坪) | - |
| 城見ケ丘駅 | 2.0万/坪 (203坪) | 0.5万/坪 (175坪) | 4.5万/坪 (219坪) |
| 大多喜駅 | - | 2.2万/坪 (106坪) | - |
| 小谷松駅 | - | 0.17万/坪 (424坪) | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | 0.16万/坪 (93.8坪) |
| 総元駅 | - | 0.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 0.3万/坪 (161坪) | 2.2万/坪 (73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総中川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +758.5 ％)
上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +758.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 347.9 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.2 分 → 2022年 24.5 分、+15.6 ％と増加)
大原駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 161.6 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.9 分 → 2022年 21.0 分、+17.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示