【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のいすみ鉄道 (大原駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.8％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.1 坪 (昨年 201.2 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(国吉駅)は +638.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -43.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 22.6 分、+38.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +550.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いすみ鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大原駅 | 2.5万/坪 (213坪) | 4.5万/坪 (144坪) | 2.6万/坪 (168坪) |
| 西大原駅 | - | - | 1.6万/坪 (164坪) |
| 上総東駅 | - | 0.5万/坪 (393坪) | 0.01万/坪 (200坪) |
| 新田野駅 | - | - | - |
| 国吉駅 | 1.0万/坪 (183坪) | 0.13万/坪 (197坪) | - |
| 上総中川駅 | 1.0万/坪 (236坪) | 0.15万/坪 (392坪) | - |
| 城見ケ丘駅 | - | - | 0.24万/坪 (266坪) |
| 大多喜駅 | - | 1.5万/坪 (77.1坪) | - |
| 小谷松駅 | - | - | - |
| 東総元駅 | - | - | - |
| 久我原駅 | - | - | - |
| 総元駅 | - | - | - |
| 西畑駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 0.7万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国吉駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +638.0 ％)
国吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +638.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 196.6 坪から -6.9 ％減)。
大原駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 143.7 坪から +48.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.4 分 → 2022年 22.7 分、+46.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示