【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 117.8 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、摩周駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは網走駅で昨年に比べ -35.9 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(川湯温泉駅)は +354.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網走駅)は -35.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 6.3万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 東釧路駅 | - | 8.3万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (102坪) |
| 遠矢駅 | - | 0.6万/坪 (108坪) | 1.7万/坪 (75.6坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | 4.3万/坪 (49.9坪) |
| 標茶駅 | 2.6万/坪 (77.1坪) | - | 1.9万/坪 (121坪) |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 1.3万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (153坪) | 0.4万/坪 (180坪) |
| 美留和駅 | - | 0.5万/坪 (160坪) | - |
| 川湯温泉駅 | 1.3万/坪 (81.7坪) | 0.29万/坪 (139坪) | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | - | - | - |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | - | 1.6万/坪 (575坪) | - |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 3.6万/坪 (152坪) | 5.5万/坪 (102坪) | 10.8万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川湯温泉駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +354.7 ％)
川湯温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +354.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 139.2 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
網走駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 102.3 坪から +48.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.8 分 → 2024年 34.9 分、+52.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示