【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -63.9%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 112.0 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美留和駅で昨年に比べ +9130.4 %、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美留和駅、摩周駅)は +4631.0 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠矢駅、知床斜里駅)は -47.5 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.2 分 → 2023年 34.2 分、+26.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -67.1%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.0%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 7.1万/坪 (92.9坪) | 7.2万/坪 (93.7坪) | 6.5万/坪 (113坪) |
東釧路駅 | 6.2万/坪 (100坪) | 5.7万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (125坪) |
遠矢駅 | 0.7万/坪 (95.6坪) | 1.9万/坪 (89.2坪) | 1.0万/坪 (81.2坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | 2.5万/坪 (90.0坪) | 1.6万/坪 (58.2坪) |
標茶駅 | - | 1.5万/坪 (87.7坪) | 2.1万/坪 (92.3坪) |
磯分内駅 | - | 0.24万/坪 (127坪) | 0.4万/坪 (333坪) |
摩周駅 | 1.2万/坪 (170坪) | 0.5万/坪 (151坪) | 0.5万/坪 (207坪) |
美留和駅 | 0.7万/坪 (224坪) | 0.01万/坪 (169坪) | 0.01万/坪 (118坪) |
川湯温泉駅 | 0.8万/坪 (89.2坪) | - | 0.17万/坪 (121坪) |
緑駅 | - | 0.29万/坪 (514坪) | - |
札弦駅 | - | 0.6万/坪 (545坪) | - |
清里町駅 | - | 1.1万/坪 (88.9坪) | 1.4万/坪 (130坪) |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | 1.6万/坪 (575坪) | 2.2万/坪 (156坪) | 2.7万/坪 (114坪) |
止別駅 | - | - | - |
浜小清水駅 | - | - | 2.3万/坪 (157坪) |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 5.5万/坪 (109坪) | 6.5万/坪 (119坪) | 4.9万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美留和駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +9130.4 %)
美留和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9130.4%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 169.4 坪から +32.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 120.0 分、+421.7 %と大きく増加)
摩周駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +131.5 %)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.5%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 151.3 坪から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.6 分 → 2023年 23.0 分、-38.9 %と大きく減少)
遠矢駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.0%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 89.2 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.2 分 → 2023年 22.9 分、-16.1 %と減少)
知床斜里駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)
知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 156.3 坪から +267.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.8 分 → 2023年 26.0 分、-27.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示