【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -24.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 107.5 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摩周駅で昨年に比べ +281.8 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(摩周駅)は +281.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠矢駅)は -64.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 7.2万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (82.3坪) |
| 東釧路駅 | 8.3万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (96.3坪) |
| 遠矢駅 | 0.6万/坪 (108坪) | 1.7万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (80.7坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | 4.3万/坪 (49.9坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 標茶駅 | - | 1.9万/坪 (121坪) | - |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 1.5万/坪 (153坪) | 0.4万/坪 (180坪) | 0.5万/坪 (126坪) |
| 美留和駅 | 0.5万/坪 (160坪) | - | - |
| 川湯温泉駅 | 0.29万/坪 (139坪) | - | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | - | - | 1.0万/坪 (160坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 1.6万/坪 (575坪) | - | 3.4万/坪 (99.8坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | - | 2.7万/坪 (252坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 5.5万/坪 (102坪) | 10.8万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摩周駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +281.8 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +281.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 180.0 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.5 分 → 2023年 17.0 分、-67.0 ％と大きく減少)
遠矢駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 75.6 坪から +42.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 20.4 分、-32.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示