【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて -4.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 125.8 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浜小清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜小清水駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜小清水駅、網走駅)は +25.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摩周駅、知床斜里駅)は -51.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.6 分 → 2021年 28.4 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 6.1万/坪 (80.1坪) | 7.7万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
| 東釧路駅 | 5.2万/坪 (224坪) | 6.7万/坪 (84.3坪) | 5.4万/坪 (82.7坪) |
| 遠矢駅 | 1.3万/坪 (83.2坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (107坪) |
| 塘路駅 | - | 0.10万/坪 (303坪) | - |
| 茅沼駅 | - | - | - |
| 標茶駅 | 1.1万/坪 (109坪) | - | - |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 0.5万/坪 (280坪) | 2.0万/坪 (178坪) | - |
| 美留和駅 | - | - | 0.02万/坪 (43.9坪) |
| 川湯温泉駅 | 0.17万/坪 (121坪) | - | - |
| 緑駅 | - | - | 0.23万/坪 (299坪) |
| 札弦駅 | - | 0.3万/坪 (96.8坪) | 0.18万/坪 (393坪) |
| 清里町駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 中斜里駅 | - | 0.5万/坪 (194坪) | - |
| 知床斜里駅 | 1.9万/坪 (102坪) | 2.7万/坪 (179坪) | 1.1万/坪 (69.6坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | 2.1万/坪 (87.7坪) | 1.4万/坪 (109坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 4.3万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (177坪) | 2.7万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜小清水駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
浜小清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 108.9 坪から -19.4 ％減)。
網走駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 176.7 坪から -23.4 ％減)。
摩周駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
摩周駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 280.3 坪 (昨年 178.5 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 56.3 分、+369.4 ％と大きく増加)
知床斜里駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
知床斜里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 179.5 坪から -43.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示