【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 121.3 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美幌駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(美幌駅、東旭川駅)は +50.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(女満別駅、網走駅)は -49.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.9 分 → 2022年 22.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女満別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 5.4万/坪 (99.8坪) | 6.2万/坪 (43.9坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | - | 3.9万/坪 (78.7坪) |
| 愛別駅 | 0.9万/坪 (109坪) | - | 0.7万/坪 (75.6坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | - | - |
| 白滝駅 | - | 0.6万/坪 (333坪) | - |
| 丸瀬布駅 | - | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | - | 2.6万/坪 (197坪) | 3.8万/坪 (92.3坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | 0.8万/坪 (197坪) | 0.21万/坪 (484坪) |
| 相内駅 | - | 1.5万/坪 (169坪) | 0.4万/坪 (363坪) |
| 東相内駅 | - | 3.3万/坪 (257坪) | 1.9万/坪 (90.8坪) |
| 西北見駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 北見駅 | 5.7万/坪 (90.5坪) | 5.5万/坪 (107坪) | 5.8万/坪 (120坪) |
| 柏陽駅 | - | - | - |
| 愛し野駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | 4.3万/坪 (112坪) | - |
| 端野駅 | - | - | 2.4万/坪 (200坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 3.2万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (127坪) |
| 西女満別駅 | - | - | - |
| 女満別駅 | 1.6万/坪 (221坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (109坪) |
| 呼人駅 | - | 0.7万/坪 (224坪) | - |
| 網走駅 | 2.5万/坪 (131坪) | 4.6万/坪 (85.7坪) | 3.9万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美幌駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
美幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 99.8 坪から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 22.6 分、+25.4 ％と大きく増加)
東旭川駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
東旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 99.8 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
女満別駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
女満別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 96.8 坪から +128.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
網走駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 85.7 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.8 分 → 2022年 17.2 分、-44.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示