【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -98.5%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 105.3 坪から -56.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。北見駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北見駅で昨年に比べ -7.9 %、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(北見駅)は -7.9 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北見駅)は -7.9 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 16.0 分、-29.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -96.9%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -96.9%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | - | 10.7万/坪 (101坪) | 3.4万/坪 (334坪) |
桜岡駅 | - | - | - |
当麻駅 | - | 3.2万/坪 (158坪) | 1.8万/坪 (109坪) |
愛別駅 | - | - | - |
中愛別駅 | - | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | - | - | 0.5万/坪 (114坪) |
白滝駅 | - | - | - |
丸瀬布駅 | - | - | - |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | - | 4.9万/坪 (138坪) | 3.4万/坪 (112坪) |
安国駅 | - | - | - |
生田原駅 | - | - | 0.6万/坪 (118坪) |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | - | - | 0.4万/坪 (204坪) |
相内駅 | - | - | 0.8万/坪 (325坪) |
東相内駅 | - | - | 2.5万/坪 (79.7坪) |
西北見駅 | - | - | - |
北見駅 | 4.8万/坪 (45.4坪) | 5.3万/坪 (79.6坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
柏陽駅 | - | - | - |
愛し野駅 | - | - | - |
端野駅 | - | 2.7万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (87.7坪) |
緋牛内駅 | - | 0.4万/坪 (221坪) | - |
美幌駅 | - | 3.7万/坪 (111坪) | 1.8万/坪 (99.2坪) |
西女満別駅 | - | - | - |
女満別駅 | - | 2.4万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (230坪) |
呼人駅 | - | - | - |
網走駅 | - | 5.8万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北見駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -96.9%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 79.6 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.8 分 → 2023年 16.0 分、-44.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示