【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2020年)に比べて -8.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 146.4 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東相内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東相内駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東相内駅、網走駅)は +23.1 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(女満別駅、美幌駅)は -33.3 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -27.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった留辺蘂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | 3.4万/坪 (334坪) | 4.6万/坪 (166坪) | - |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 1.9万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (140坪) |
| 愛別駅 | - | 0.07万/坪 (245坪) | 0.06万/坪 (191坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | 0.5万/坪 (114坪) | - | 1.8万/坪 (42.4坪) |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 3.4万/坪 (112坪) | 3.7万/坪 (117坪) | 2.2万/坪 (78.7坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | 0.6万/坪 (118坪) | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | 0.4万/坪 (204坪) | 0.5万/坪 (160坪) | 0.22万/坪 (275坪) |
| 相内駅 | 0.8万/坪 (325坪) | - | - |
| 東相内駅 | 2.5万/坪 (79.7坪) | 1.8万/坪 (233坪) | 2.6万/坪 (86.2坪) |
| 西北見駅 | - | 8.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 北見駅 | 5.5万/坪 (123坪) | 6.3万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (105坪) |
| 柏陽駅 | - | - | - |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 2.9万/坪 (87.7坪) | - | 2.8万/坪 (129坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 1.8万/坪 (99.2坪) | 2.5万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (248坪) |
| 西女満別駅 | - | - | - |
| 女満別駅 | 1.5万/坪 (230坪) | 2.6万/坪 (145坪) | 0.04万/坪 (118坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 4.3万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (177坪) | 2.7万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東相内駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
東相内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 232.9 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 11.7 分、-35.2 ％と大きく減少)
網走駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 176.7 坪から -23.4 ％減)。
女満別駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
女満別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 145.2 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 69.5 分、+231.0 ％と大きく増加)
美幌駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
美幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 127.1 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 87.6 分、+289.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示