【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.2％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -33.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 95.3 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。篠路駅、拓北駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠路駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠路駅、拓北駅)は +12.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あいの里教育大駅、太美駅)は -21.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.9 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 68.6万/坪 (83.2坪) | 66.0万/坪 (156坪) | 86.3万/坪 (69.1坪) |
| 八軒駅 | 38.6万/坪 (63.5坪) | 39.6万/坪 (64.4坪) | 48.1万/坪 (88.1坪) |
| 新川駅 | 31.7万/坪 (88.1坪) | 32.1万/坪 (80.7坪) | 34.3万/坪 (121坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 28.2万/坪 (135坪) | 28.6万/坪 (78.9坪) | 30.3万/坪 (71.3坪) |
| 百合が原駅 | 21.4万/坪 (72.6坪) | 22.3万/坪 (58.5坪) | 29.0万/坪 (106坪) |
| 篠路駅 | 21.4万/坪 (67.9坪) | 19.0万/坪 (65.2坪) | 18.6万/坪 (65.1坪) |
| 拓北駅 | 17.3万/坪 (72.0坪) | 15.6万/坪 (74.3坪) | 22.8万/坪 (81.8坪) |
| あいの里教育大駅 | 12.7万/坪 (40.1坪) | 17.9万/坪 (151坪) | 22.7万/坪 (118坪) |
| あいの里公園駅 | - | - | - |
| 太美駅 | 3.7万/坪 (116坪) | 4.3万/坪 (98.9坪) | 3.3万/坪 (129坪) |
| 当別駅 | 2.3万/坪 (76.0坪) | 2.3万/坪 (147坪) | 2.7万/坪 (114坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | 0.4万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠路駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 65.2 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 10.7 分、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
拓北駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 74.3 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.9 分 → 2024年 6.3 分、-36.3 ％と大きく減少)
あいの里教育大駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
あいの里教育大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 151.3 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
太美駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 98.9 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 15.8 分、+34.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示