【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 82.3 坪から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。太美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太美駅で昨年に比べ +66.7 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(太美駅、当別駅)は +34.0 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八軒駅、百合が原駅)は -33.8 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 10.3 分、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR札沼線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | - | - | 46.7万/坪 (121坪) |
八軒駅 | 35.2万/坪 (103坪) | 56.5万/坪 (86.7坪) | 42.2万/坪 (66.0坪) |
新川駅 | 32.9万/坪 (53.4坪) | 34.4万/坪 (138坪) | 37.7万/坪 (69.6坪) |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 29.0万/坪 (82.4坪) | 29.4万/坪 (71.6坪) | 27.5万/坪 (68.1坪) |
百合が原駅 | 20.8万/坪 (64.3坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) | 26.9万/坪 (67.1坪) |
篠路駅 | 18.7万/坪 (93.0坪) | 21.5万/坪 (60.7坪) | 17.8万/坪 (109坪) |
拓北駅 | 16.0万/坪 (72.6坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) | 15.8万/坪 (59.0坪) |
あいの里教育大駅 | - | - | 19.4万/坪 (113坪) |
あいの里公園駅 | - | - | - |
太美駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 3.6万/坪 (103坪) | 1.8万/坪 (90.8坪) |
当別駅 | 2.1万/坪 (122坪) | 2.0万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (152坪) |
北海道医療大学駅 | - | 0.4万/坪 (78.7坪) | 0.03万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太美駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +66.7 %)
太美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
当別駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 109.7 坪から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.8 分 → 2023年 10.7 分、-72.5 %と大きく減少)
八軒駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 86.7 坪から +18.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.0 分、-17.2 %と減少)
百合が原駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -29.9 %)
百合が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 43.9 坪から +46.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.2 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示