【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -43.7％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 93.6 坪から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑園駅、篠路駅、拓北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑園駅で昨年に比べ +66.8 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑園駅、拓北駅)は +65.2 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、八軒駅)は -19.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.7 分 → 2021年 14.1 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.8％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 90.9万/坪 (121坪) | 54.5万/坪 (106坪) | 58.6万/坪 (306坪) |
| 八軒駅 | 37.1万/坪 (218坪) | 38.7万/坪 (104坪) | 32.0万/坪 (96.8坪) |
| 新川駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | 32.3万/坪 (57.7坪) | 27.8万/坪 (80.9坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 29.3万/坪 (102坪) | 28.7万/坪 (62.5坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 百合が原駅 | 21.4万/坪 (49.6坪) | - | 19.7万/坪 (69.3坪) |
| 篠路駅 | 13.7万/坪 (46.9坪) | 10.3万/坪 (89.3坪) | 12.1万/坪 (62.4坪) |
| 拓北駅 | 20.0万/坪 (99.8坪) | 12.2万/坪 (67.3坪) | 9.3万/坪 (66.6坪) |
| あいの里教育大駅 | - | 18.2万/坪 (73.6坪) | 9.9万/坪 (393坪) |
| あいの里公園駅 | - | 11.1万/坪 (127坪) | 17.4万/坪 (49.9坪) |
| 太美駅 | 4.6万/坪 (138坪) | 4.2万/坪 (145坪) | 1.2万/坪 (149坪) |
| 当別駅 | 1.6万/坪 (215坪) | 2.5万/坪 (117坪) | 1.8万/坪 (218坪) |
| 北海道医療大学駅 | 0.03万/坪 (127坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.8％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 105.9 坪から +14.3 ％増)。
拓北駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 67.3 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
当別駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.2 坪 (昨年 117.2 坪から +83.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 20.8 分、+173.7 ％と大きく増加)
八軒駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
八軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 104.4 坪から +108.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 9.3 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示