【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -275件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 109.2 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅、中富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中富良野駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中富良野駅、上富良野駅)は +22.9 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富良野駅、美瑛駅)は -28.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -245件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.6万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (111坪) | 7.0万/坪 (107坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | 0.8万/坪 (245坪) |
| 西神楽駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (144坪) |
| 西聖和駅 | - | 0.03万/坪 (136坪) | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.0万/坪 (173坪) | 3.8万/坪 (96.7坪) | 2.8万/坪 (123坪) |
| 美馬牛駅 | 2.3万/坪 (221坪) | - | 2.3万/坪 (221坪) |
| 上富良野駅 | 3.0万/坪 (99.3坪) | 2.5万/坪 (81.4坪) | 3.9万/坪 (118坪) |
| 中富良野駅 | 4.5万/坪 (84.7坪) | 3.6万/坪 (114坪) | 3.0万/坪 (123坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 富良野駅 | 6.2万/坪 (169坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中富良野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
中富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 114.3 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 11.0 分、-49.5 ％と大きく減少)
上富良野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 81.4 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 7.7 分、-44.5 ％と大きく減少)
富良野駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 85.1 坪から +98.0 ％増)。
美瑛駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.3 坪 (昨年 96.7 坪から +79.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 36.8 分、+208.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示