【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 229 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -204件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 110.2 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅、富良野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +66.9 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富良野駅)は +66.9 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -39.1 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.1%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 7.1万/坪 (116坪) | 7.0万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (97.4坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
緑が丘駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | 0.8万/坪 (245坪) | 1.7万/坪 (242坪) |
西神楽駅 | - | 1.3万/坪 (144坪) | 1.4万/坪 (171坪) |
西聖和駅 | 0.03万/坪 (136坪) | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 4.3万/坪 (108坪) | 2.8万/坪 (123坪) | 3.3万/坪 (152坪) |
美馬牛駅 | - | 2.3万/坪 (221坪) | 0.9万/坪 (424坪) |
上富良野駅 | 2.4万/坪 (82.4坪) | 3.9万/坪 (118坪) | 2.0万/坪 (67.0坪) |
中富良野駅 | - | 3.0万/坪 (123坪) | 1.9万/坪 (143坪) |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | 0.9万/坪 (575坪) |
富良野駅 | 11.0万/坪 (84.7坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 125.8 坪から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.1 分 → 2023年 16.8 分、-16.4 %と減少)
上富良野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -39.1 %)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.1%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 117.5 坪から -29.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 12.9 分、+12.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示