【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2021年)に比べて +2.3％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 102.3 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ -22.8 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上富良野駅)は +130.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美瑛駅)は -22.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて +1.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.7万/坪 (120坪) | 6.6万/坪 (102坪) | 6.4万/坪 (96.5坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | 0.8万/坪 (245坪) | - | - |
| 西神楽駅 | 1.8万/坪 (157坪) | - | 1.4万/坪 (99.8坪) |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | 4.0万/坪 (131坪) | 3.5万/坪 (144坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 5.2万/坪 (136坪) | 2.3万/坪 (69.0坪) | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 中富良野駅 | - | - | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | - |
| 富良野駅 | 5.7万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上富良野駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 69.0 坪から +96.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 9.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
美瑛駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 131.4 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.7 分 → 2022年 9.5 分、-18.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示