【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2019年)に比べて +11.3％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 102.7 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +60.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -33.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2019年)に比べて +17.5％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 6.4万/坪 (96.5坪) | 6.3万/坪 (99.3坪) | 7.2万/坪 (99.6坪) |
| 神楽岡駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 1.4万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (132坪) | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 3.5万/坪 (144坪) | 2.2万/坪 (155坪) | 3.2万/坪 (197坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 2.0万/坪 (75.6坪) | 3.0万/坪 (86.7坪) | - |
| 中富良野駅 | - | - | - |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 5.7万/坪 (77.6坪) | 6.8万/坪 (194坪) | 7.7万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
美瑛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 154.8 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 19.6 分、+54.7 ％と大きく増加)
上富良野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
上富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 86.7 坪から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 14.0 分、+58.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示