【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 131.6 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名寄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比布駅で昨年に比べ +759.2 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(比布駅)は +759.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南稚内駅)は -15.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +759.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 7.4万/坪 (105坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (112坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
| 比布駅 | 0.8万/坪 (575坪) | 0.10万/坪 (103坪) | 0.9万/坪 (96.8坪) |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 剣淵駅 | - | 0.6万/坪 (163坪) | 0.9万/坪 (178坪) |
| 士別駅 | 3.2万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (197坪) | 1.9万/坪 (74.1坪) |
| 多寄駅 | - | - | - |
| 瑞穂駅 | - | - | - |
| 風連駅 | - | - | - |
| 名寄高校駅 | - | - | - |
| 名寄駅 | 3.2万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (102坪) | 3.2万/坪 (140坪) |
| 美深駅 | - | - | - |
| 初野駅 | - | - | - |
| 恩根内駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | - | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | - |
| 豊富駅 | - | - | 1.7万/坪 (74.1坪) |
| 兜沼駅 | - | - | 0.25万/坪 (197坪) |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 抜海駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 2.9万/坪 (59.4坪) | 3.4万/坪 (152坪) | 2.9万/坪 (260坪) |
| 稚内駅 | - | 0.4万/坪 (275坪) | 3.0万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比布駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +759.2 ％)
比布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +759.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 102.9 坪から +458.8 ％増)。
南稚内駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
南稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 151.9 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.5 分 → 2024年 52.5 分、+84.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示