【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 176 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 111.4 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。八雲駅、小沢駅、余市駅、南小樽駅、星置駅、厚別駅、幌向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑園駅で昨年に比べ +159.3 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑園駅、小樽築港駅)は +154.9 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森駅、ほしみ駅)は -97.2 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.3％( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -100.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 2.9万/坪 (189坪) | 5.0万/坪 (118坪) | 8.3万/坪 (72.0坪) |
| 五稜郭駅 | 11.7万/坪 (88.8坪) | 10.3万/坪 (86.5坪) | 11.2万/坪 (81.4坪) |
| 桔梗駅 | 10.7万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (139坪) | 9.8万/坪 (62.0坪) |
| 大中山駅 | - | 7.3万/坪 (303坪) | 1.0万/坪 (33.3坪) |
| 七飯駅 | - | 3.5万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (229坪) |
| 新函館北斗駅 | - | - | 5.9万/坪 (93.8坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | 0.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 0.00万/坪 (484坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (83.2坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | 1.2万/坪 (160坪) | - |
| 野田生駅 | 0.9万/坪 (454坪) | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 5.9万/坪 (77.1坪) | 3.3万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (103坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 1.6万/坪 (74.9坪) | - |
| 長万部駅 | - | - | 1.8万/坪 (189坪) |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | 0.11万/坪 (37.8坪) | - |
| 蘭越駅 | - | 0.23万/坪 (268坪) | 0.7万/坪 (233坪) |
| 昆布駅 | - | - | 5.7万/坪 (95.3坪) |
| ニセコ駅 | - | 5.2万/坪 (125坪) | 11.6万/坪 (250坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 3.1万/坪 (192坪) | 6.6万/坪 (188坪) | 14.6万/坪 (198坪) |
| 小沢駅 | 2.7万/坪 (55.0坪) | 1.8万/坪 (189坪) | 1.9万/坪 (333坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | 0.8万/坪 (224坪) |
| 余市駅 | 2.2万/坪 (132坪) | 1.5万/坪 (140坪) | 2.9万/坪 (60.5坪) |
| 蘭島駅 | - | 4.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 塩谷駅 | - | 1.0万/坪 (69.6坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 小樽駅 | 3.8万/坪 (103坪) | 15.7万/坪 (85.8坪) | 25.3万/坪 (169坪) |
| 南小樽駅 | 10.3万/坪 (52.2坪) | 7.4万/坪 (74.6坪) | 9.0万/坪 (80.9坪) |
| 小樽築港駅 | 3.6万/坪 (19.7坪) | 1.4万/坪 (248坪) | 8.5万/坪 (158坪) |
| 朝里駅 | 13.5万/坪 (71.8坪) | 12.0万/坪 (48.4坪) | 12.1万/坪 (63.0坪) |
| 銭函駅 | 5.2万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (85.8坪) |
| ほしみ駅 | 0.8万/坪 (124坪) | 14.6万/坪 (71.1坪) | 8.7万/坪 (68.5坪) |
| 星置駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 13.5万/坪 (72.6坪) | 28.1万/坪 (56.7坪) |
| 稲穂駅 | 12.5万/坪 (32.5坪) | 20.2万/坪 (42.7坪) | 22.8万/坪 (73.2坪) |
| 手稲駅 | 13.0万/坪 (106坪) | 28.2万/坪 (79.7坪) | 30.0万/坪 (70.0坪) |
| 稲積公園駅 | 17.7万/坪 (124坪) | 27.5万/坪 (54.6坪) | 29.3万/坪 (69.2坪) |
| 発寒駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | - | 34.5万/坪 (77.9坪) |
| 発寒中央駅 | 25.7万/坪 (109坪) | 21.5万/坪 (58.2坪) | 43.6万/坪 (200坪) |
| 琴似駅 | 34.4万/坪 (290坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) | 74.9万/坪 (163坪) |
| 桑園駅 | 147万/坪 (136坪) | 56.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 札幌駅 | - | - | - |
| 苗穂駅 | 55.1万/坪 (72.6坪) | 62.7万/坪 (147坪) | - |
| 白石駅 | 36.8万/坪 (132坪) | 42.6万/坪 (55.5坪) | 29.4万/坪 (92.0坪) |
| 厚別駅 | 35.0万/坪 (174坪) | 25.4万/坪 (56.2坪) | 42.0万/坪 (59.4坪) |
| 森林公園駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 28.3万/坪 (75.9坪) |
| 大麻駅 | 25.1万/坪 (81.2坪) | 21.1万/坪 (85.7坪) | 20.6万/坪 (92.6坪) |
| 野幌駅 | 20.6万/坪 (193坪) | 23.8万/坪 (89.8坪) | 22.0万/坪 (83.8坪) |
| 高砂駅 | - | 18.3万/坪 (110坪) | 18.9万/坪 (135坪) |
| 江別駅 | 5.2万/坪 (78.7坪) | 10.4万/坪 (109坪) | 5.3万/坪 (122坪) |
| 豊幌駅 | - | 1.3万/坪 (126坪) | 1.8万/坪 (71.1坪) |
| 幌向駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | 1.3万/坪 (69.6坪) | 1.5万/坪 (68.1坪) |
| 上幌向駅 | - | 1.4万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 岩見沢駅 | 3.6万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (133坪) | 3.5万/坪 (114坪) |
| 峰延駅 | - | - | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.2万/坪 (102坪) | 1.1万/坪 (117坪) | 1.4万/坪 (155坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | 0.6万/坪 (166坪) | 1.3万/坪 (115坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 1.8万/坪 (113坪) | 3.2万/坪 (113坪) | 2.4万/坪 (87.4坪) |
| 滝川駅 | 2.2万/坪 (139坪) | 2.0万/坪 (108坪) | 2.2万/坪 (153坪) |
| 江部乙駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (72.6坪) |
| 妹背牛駅 | - | 1.2万/坪 (93.0坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 深川駅 | 2.1万/坪 (108坪) | 1.9万/坪 (129坪) | 3.3万/坪 (141坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 7.4万/坪 (103坪) | 8.1万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +159.3 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.3％( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 52.9 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
小樽築港駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +150.5 ％)
小樽築港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 247.5 坪から -92.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 9.0 分、-49.1 ％と大きく減少)
森駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -100.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 119.5 坪から +305.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
ほしみ駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
ほしみ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 71.1 坪から +74.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示