【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 87.3 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東区役所前駅、福住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +58.0 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、福住駅)は +48.1 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄町駅、月寒中央駅)は -32.9 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.4 分 → 2024年 37.0 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 20.8万/坪 (92.3坪) | 32.8万/坪 (75.1坪) | 42.7万/坪 (47.9坪) |
| 新道東駅 | 14.4万/坪 (82.9坪) | 16.7万/坪 (83.2坪) | 14.1万/坪 (84.6坪) |
| 元町駅 | 32.5万/坪 (53.7坪) | 35.4万/坪 (64.5坪) | 46.6万/坪 (57.1坪) |
| 環状通東駅 | 33.8万/坪 (88.7坪) | 46.4万/坪 (116坪) | 40.1万/坪 (60.2坪) |
| 東区役所前駅 | 70.7万/坪 (43.9坪) | 44.7万/坪 (47.9坪) | - |
| 北13条東駅 | 66.1万/坪 (363坪) | - | 93.7万/坪 (203坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | 144万/坪 (69.6坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | 104万/坪 (42.4坪) |
| 学園前駅 | 68.6万/坪 (40.8坪) | 79.1万/坪 (139坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 豊平公園駅 | 79.8万/坪 (87.7坪) | 80.6万/坪 (62.5坪) | 106万/坪 (142坪) |
| 美園駅 | - | 56.6万/坪 (59.7坪) | 57.5万/坪 (67.5坪) |
| 月寒中央駅 | 52.4万/坪 (73.6坪) | 73.9万/坪 (200坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) |
| 福住駅 | 36.8万/坪 (81.7坪) | 26.7万/坪 (79.7坪) | 22.9万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.0％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 47.9 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 4.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
福住駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 79.7 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.3 分 → 2024年 32.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
栄町駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 75.1 坪から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 54.5 分、+333.5 ％と大きく増加)
月寒中央駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 199.7 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 10.8 分、+131.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示