【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 253 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 81.5 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。豊水すすきの駅、学園前駅、豊平公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +325.3 ％、坪単価は 643 万円/坪となった。
上位 2 駅(大通駅、豊水すすきの駅)は +194.0 ％(坪単価 +278.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さっぽろ駅、北13条東駅)は -32.6 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.7 分 → 2023年 29.2 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 643万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +325.3％( +491.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 34.1万/坪 (78.1坪) | 38.3万/坪 (57.8坪) | 24.9万/坪 (77.4坪) |
| 新道東駅 | 21.0万/坪 (79.7坪) | 18.6万/坪 (96.3坪) | 14.2万/坪 (96.6坪) |
| 元町駅 | 42.3万/坪 (85.0坪) | 44.1万/坪 (80.7坪) | 34.5万/坪 (91.6坪) |
| 環状通東駅 | 41.3万/坪 (84.3坪) | 41.0万/坪 (83.3坪) | 37.4万/坪 (88.7坪) |
| 東区役所前駅 | 66.4万/坪 (67.8坪) | 59.3万/坪 (76.0坪) | 44.3万/坪 (38.9坪) |
| 北13条東駅 | 51.2万/坪 (46.9坪) | 61.7万/坪 (102坪) | 87.4万/坪 (80.2坪) |
| さっぽろ駅 | 64.8万/坪 (154坪) | 125万/坪 (120坪) | 115万/坪 (130坪) |
| 大通駅 | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) | 1,111万/坪 (15.9坪) |
| 豊水すすきの駅 | 169万/坪 (136坪) | 104万/坪 (42.4坪) | - |
| 学園前駅 | 75.9万/坪 (88.0坪) | 60.7万/坪 (97.9坪) | 60.4万/坪 (61.8坪) |
| 豊平公園駅 | 75.6万/坪 (70.0坪) | 61.8万/坪 (68.8坪) | 75.4万/坪 (84.9坪) |
| 美園駅 | 56.6万/坪 (59.7坪) | 65.0万/坪 (52.2坪) | 57.4万/坪 (46.9坪) |
| 月寒中央駅 | 62.6万/坪 (87.2坪) | 57.7万/坪 (52.9坪) | 32.2万/坪 (91.9坪) |
| 福住駅 | 26.4万/坪 (87.0坪) | 24.6万/坪 (80.2坪) | 23.8万/坪 (91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 642.8 万/坪(昨年同期比 +325.3 ％)
大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 643万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +325.3％( +491.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 10.6 坪から +928.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
豊水すすきの駅 169.0 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
豊水すすきの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.6％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 42.4 坪から +221.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
さっぽろ駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
さっぽろ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.1％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 120.2 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 11.0 分、+41.9 ％と大きく増加)
北13条東駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
北13条東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 101.8 坪から -54.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 10.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示