【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -22.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 80.7 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東区役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、元町駅)は +32.2 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福住駅、栄町駅)は -11.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.9 分 → 2023年 31.8 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 32.5万/坪 (85.8坪) | 36.4万/坪 (50.7坪) | 29.7万/坪 (60.1坪) |
| 新道東駅 | 21.4万/坪 (79.2坪) | 20.0万/坪 (88.6坪) | 18.3万/坪 (90.2坪) |
| 元町駅 | 41.6万/坪 (65.0坪) | 38.6万/坪 (53.7坪) | 31.5万/坪 (68.4坪) |
| 環状通東駅 | 40.2万/坪 (45.0坪) | 44.5万/坪 (99.8坪) | 43.5万/坪 (77.7坪) |
| 東区役所前駅 | 107万/坪 (76.4坪) | 68.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 北13条東駅 | - | 53.3万/坪 (46.9坪) | 87.4万/坪 (80.2坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 77.9万/坪 (65.8坪) | - | 70.4万/坪 (51.9坪) |
| 豊平公園駅 | - | 52.5万/坪 (70.4坪) | 95.6万/坪 (74.1坪) |
| 美園駅 | - | 60.7万/坪 (41.8坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) |
| 月寒中央駅 | 58.5万/坪 (46.3坪) | 64.1万/坪 (44.2坪) | 32.0万/坪 (83.2坪) |
| 福住駅 | 21.3万/坪 (95.6坪) | 24.3万/坪 (105坪) | 25.7万/坪 (64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 107.1 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 51.4 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
元町駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 53.7 坪から +21.1 ％増)。
福住駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 104.6 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 42.8 分 → 2023年 47.2 分、+10.3 ％と増加)
栄町駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 50.7 坪から +69.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示