【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2021年)に比べて +8.4％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 92.5 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新道東駅、元町駅、東区役所前駅、月寒中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園前駅で昨年に比べ +111.0 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(学園前駅、新道東駅)は +89.4 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、栄町駅)は -48.9 ％(坪単価 -514.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.6 分 → 2022年 33.9 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.1％( -1024.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 35.4万/坪 (69.8坪) | 39.6万/坪 (71.1坪) | 22.0万/坪 (57.9坪) |
| 新道東駅 | 17.9万/坪 (103坪) | 10.7万/坪 (89.1坪) | 18.1万/坪 (65.2坪) |
| 元町駅 | 43.9万/坪 (115坪) | 35.3万/坪 (114坪) | 36.7万/坪 (85.2坪) |
| 環状通東駅 | 39.4万/坪 (71.5坪) | 34.8万/坪 (56.9坪) | 34.2万/坪 (70.7坪) |
| 東区役所前駅 | 53.1万/坪 (108坪) | 37.5万/坪 (51.4坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 北13条東駅 | 11.0万/坪 (109坪) | - | 30.6万/坪 (47.4坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | 151万/坪 (10.6坪) | 1,175万/坪 (13.6坪) | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 52.3万/坪 (60.5坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) | 55.8万/坪 (45.4坪) |
| 豊平公園駅 | 65.3万/坪 (49.4坪) | - | 59.4万/坪 (99.8坪) |
| 美園駅 | 73.4万/坪 (44.6坪) | 63.2万/坪 (69.6坪) | 54.9万/坪 (85.1坪) |
| 月寒中央駅 | 57.4万/坪 (59.4坪) | 35.2万/坪 (130坪) | 32.8万/坪 (133坪) |
| 福住駅 | 26.8万/坪 (77.9坪) | 25.5万/坪 (98.8坪) | 19.2万/坪 (79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +111.0 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.0％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 ％減)。
新道東駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 89.1 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 68.8 分 → 2022年 57.7 分、-16.1 ％と減少)
大通駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.1％( -1024.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 13.6 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
栄町駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 71.1 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 10.9 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示