【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 76.3 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新道東駅、環状通東駅、豊平公園駅、美園駅、福住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊平公園駅で昨年に比べ +82.7 ％、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊平公園駅、美園駅)は +77.5 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、栄町駅)は -27.6 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.7％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 29.7万/坪 (60.1坪) | 33.3万/坪 (52.7坪) | 20.8万/坪 (80.7坪) |
| 新道東駅 | 18.3万/坪 (90.2坪) | 14.3万/坪 (92.6坪) | 17.7万/坪 (82.7坪) |
| 元町駅 | 31.5万/坪 (68.4坪) | 34.8万/坪 (70.0坪) | 32.1万/坪 (81.0坪) |
| 環状通東駅 | 43.5万/坪 (77.7坪) | 31.5万/坪 (81.1坪) | 38.0万/坪 (51.0坪) |
| 東区役所前駅 | - | 63.4万/坪 (67.3坪) | 23.3万/坪 (65.0坪) |
| 北13条東駅 | 87.4万/坪 (80.2坪) | - | 44.2万/坪 (197坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | 164万/坪 (40.8坪) |
| 大通駅 | - | 663万/坪 (81.7坪) | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 70.4万/坪 (51.9坪) | 59.8万/坪 (63.5坪) | 28.9万/坪 (171坪) |
| 豊平公園駅 | 95.6万/坪 (74.1坪) | 52.3万/坪 (109坪) | 48.1万/坪 (49.9坪) |
| 美園駅 | 75.9万/坪 (40.8坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) | 40.1万/坪 (54.5坪) |
| 月寒中央駅 | 32.0万/坪 (83.2坪) | 57.6万/坪 (100坪) | 41.9万/坪 (80.5坪) |
| 福住駅 | 25.7万/坪 (64.8坪) | 21.2万/坪 (62.0坪) | 21.2万/坪 (80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊平公園駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.7％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 108.9 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
美園駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.2％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
月寒中央駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 100.1 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 9.7 分、-51.1 ％と大きく減少)
栄町駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.8％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 52.7 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 19.0 分、+61.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示