【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +6.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 72.3 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東区役所前駅、豊平公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、豊平公園駅)は +32.6 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、新道東駅)は -30.8 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 36.0 分 → 2021年 40.7 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 26.5万/坪 (63.5坪) | 31.9万/坪 (63.5坪) | 34.7万/坪 (67.8坪) |
| 新道東駅 | 11.2万/坪 (113坪) | 14.8万/坪 (81.4坪) | 12.2万/坪 (126坪) |
| 元町駅 | 32.7万/坪 (82.3坪) | 34.0万/坪 (76.4坪) | 22.3万/坪 (88.9坪) |
| 環状通東駅 | 33.6万/坪 (108坪) | 39.1万/坪 (40.3坪) | 36.6万/坪 (130坪) |
| 東区役所前駅 | 54.4万/坪 (25.7坪) | 38.4万/坪 (46.9坪) | 38.3万/坪 (75.6坪) |
| 北13条東駅 | - | 66.1万/坪 (51.4坪) | - |
| さっぽろ駅 | 115万/坪 (130坪) | 107万/坪 (48.4坪) | - |
| 大通駅 | 1,047万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | 13.2万/坪 (15.1坪) |
| 学園前駅 | - | - | 58.5万/坪 (393坪) |
| 豊平公園駅 | 64.7万/坪 (69.6坪) | 52.4万/坪 (81.7坪) | 35.1万/坪 (28.7坪) |
| 美園駅 | - | 27.9万/坪 (53.2坪) | 44.4万/坪 (71.1坪) |
| 月寒中央駅 | 27.2万/坪 (58.6坪) | 43.3万/坪 (37.3坪) | 39.2万/坪 (76.7坪) |
| 福住駅 | 21.1万/坪 (95.2坪) | 25.9万/坪 (78.3坪) | 22.3万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
豊平公園駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.7 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
月寒中央駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 37.3 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 16.5 分、+70.7 ％と大きく増加)
新道東駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 81.4 坪から +38.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示