【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2020年)に比べて +12.1％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 88.2 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北34条駅、中の島駅、南平岸駅、澄川駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真駒内駅で昨年に比べ +63.2 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(真駒内駅、澄川駅)は +61.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、幌平橋駅)は -14.8 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 15.9万/坪 (77.8坪) | 15.7万/坪 (84.6坪) | 16.0万/坪 (83.9坪) |
| 北34条駅 | 49.3万/坪 (111坪) | 31.1万/坪 (56.8坪) | 35.3万/坪 (92.6坪) |
| 北24条駅 | 34.7万/坪 (64.4坪) | 29.7万/坪 (105坪) | 32.5万/坪 (86.6坪) |
| 北18条駅 | 50.9万/坪 (46.4坪) | - | 134万/坪 (127坪) |
| 北12条駅 | - | - | 179万/坪 (224坪) |
| さっぽろ駅 | 115万/坪 (130坪) | 107万/坪 (48.4坪) | - |
| 大通駅 | 1,047万/坪 (18.2坪) | - | - |
| すすきの駅 | - | 93.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 中島公園駅 | - | 78.9万/坪 (103坪) | 40.8万/坪 (51.4坪) |
| 幌平橋駅 | 49.7万/坪 (60.8坪) | 56.8万/坪 (40.6坪) | 44.8万/坪 (68.6坪) |
| 中の島駅 | 58.1万/坪 (66.6坪) | 42.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 平岸駅 | 67.0万/坪 (64.3坪) | 69.5万/坪 (87.7坪) | 49.8万/坪 (77.6坪) |
| 南平岸駅 | 39.8万/坪 (127坪) | 31.5万/坪 (43.9坪) | 25.4万/坪 (80.7坪) |
| 澄川駅 | 40.7万/坪 (60.8坪) | 25.5万/坪 (108坪) | 26.4万/坪 (76.6坪) |
| 自衛隊前駅 | 18.3万/坪 (65.9坪) | 22.0万/坪 (66.6坪) | 11.4万/坪 (83.2坪) |
| 真駒内駅 | 15.6万/坪 (88.4坪) | 9.6万/坪 (112坪) | 8.1万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真駒内駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 112.4 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 64.0 分 → 2021年 48.1 分、-24.8 ％と大きく減少)
澄川駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.5％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 107.5 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 17.6 分、-22.4 ％と大きく減少)
自衛隊前駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 66.6 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.4 分 → 2021年 21.2 分、+15.4 ％と増加)
幌平橋駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 40.6 坪から +49.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.8 分 → 2021年 16.2 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示