この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅～谷地頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 43.1 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宝来町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝来町駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝来町駅)は +10.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝来町駅)は +10.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝来町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝来町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十字街駅 | - | 9.6万/坪 (27.2坪) | - |
| 宝来町駅 | 11.5万/坪 (58.1坪) | 10.3万/坪 (41.2坪) | 14.4万/坪 (63.5坪) |
| 青柳町駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 谷地頭駅 | 1.2万/坪 (16.6坪) | - | 14.9万/坪 (43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝来町駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
宝来町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 41.2 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.2 分 → 2023年 3.6 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示