この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅~谷地頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 43.1 坪から +34.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宝来町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝来町駅で昨年に比べ +29.2 %、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝来町駅)は +29.2 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝来町駅)は +29.2 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.7 分 → 2023年 2.6 分、-29.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝来町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝来町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
十字街駅 | - | 9.6万/坪 (27.2坪) | - |
宝来町駅 | 13.4万/坪 (68.1坪) | 10.3万/坪 (41.2坪) | 14.4万/坪 (63.5坪) |
青柳町駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
谷地頭駅 | 1.2万/坪 (16.6坪) | - | 14.9万/坪 (43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝来町駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
宝来町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 41.2 坪から +65.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.2 分 → 2023年 2.8 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示