【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +3.4%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -86.5%( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 90.2 坪から +16.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅、久根別駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七重浜駅で昨年に比べ +36.6 %、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は +36.6 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -21.4 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.5 分 → 2024年 30.9 分、-12.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +36.6%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +24.3%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 10.8万/坪 (92.6坪) | 11.0万/坪 (85.4坪) | 12.0万/坪 (96.6坪) |
七重浜駅 | 14.0万/坪 (59.0坪) | 10.3万/坪 (95.2坪) | 11.5万/坪 (143坪) |
東久根別駅 | - | - | 7.9万/坪 (99.8坪) |
久根別駅 | 1.5万/坪 (234坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (75.9坪) |
清川口駅 | - | 6.0万/坪 (200坪) | - |
上磯駅 | 3.5万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (119坪) | 1.9万/坪 (118坪) |
茂辺地駅 | - | 0.27万/坪 (101坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) |
渡島当別駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (63.5坪) |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | - | 1.8万/坪 (84.0坪) | 2.6万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +36.6%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 95.2 坪から -38.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 24.0 分、+52.4 %と大きく増加)
上磯駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -21.4%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 119.3 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 9.0 分、-40.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示