【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -52.8%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 107.5 坪から -33.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ -14.0 %、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は +1.6 %(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は -14.0 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 32.2 分、+33.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 11.4万/坪 (73.7坪) | 13.3万/坪 (95.1坪) | 9.0万/坪 (73.9坪) |
七重浜駅 | 12.7万/坪 (40.8坪) | 12.5万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (196坪) |
東久根別駅 | - | 6.9万/坪 (145坪) | 7.4万/坪 (65.0坪) |
久根別駅 | - | - | 0.4万/坪 (54.5坪) |
清川口駅 | - | - | - |
上磯駅 | - | 2.4万/坪 (129坪) | - |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | - | 1.7万/坪 (63.5坪) | - |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | - | 0.8万/坪 (244坪) | 6.3万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +1.6 %)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 104.9 坪から -61.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.3 分 → 2023年 12.0 分、-52.6 %と大きく減少)
五稜郭駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 95.1 坪から -22.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.6 分 → 2023年 33.5 分、+21.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示