【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -52.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 92.5 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上磯駅で昨年に比べ +623.8 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上磯駅)は +623.8 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は -0.5 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +38.9%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +623.8%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 10.8万/坪 (92.6坪) | 10.8万/坪 (94.9坪) | 11.8万/坪 (109坪) |
七重浜駅 | 14.0万/坪 (59.0坪) | 10.1万/坪 (77.6坪) | 11.3万/坪 (130坪) |
東久根別駅 | - | - | - |
久根別駅 | 1.5万/坪 (234坪) | - | 11.0万/坪 (72.6坪) |
清川口駅 | - | - | - |
上磯駅 | 3.5万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (84.7坪) |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | - | 4.2万/坪 (118坪) | 2.9万/坪 (93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +623.8 %)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +623.8%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 69.6 坪から +87.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 9.0 分、-52.6 %と大きく減少)
五稜郭駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -0.5 %)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -0.5%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -54.5%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 94.9 坪から -2.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示