【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 108.2 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木古内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木古内駅で昨年に比べ +43.8 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(木古内駅)は +43.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七重浜駅)は -10.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 10.8万/坪 (94.9坪) | 11.8万/坪 (109坪) | 11.4万/坪 (76.9坪) |
| 七重浜駅 | 10.1万/坪 (77.6坪) | 11.3万/坪 (130坪) | 11.7万/坪 (104坪) |
| 東久根別駅 | - | - | 9.3万/坪 (333坪) |
| 久根別駅 | - | 11.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | 0.5万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (84.7坪) | 0.3万/坪 (299坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 4.2万/坪 (118坪) | 2.9万/坪 (93.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木古内駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 93.3 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 120.0 分、+1614.3 ％と大きく増加)
七重浜駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 130.1 坪から -40.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示