【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 106.6 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七重浜駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(七重浜駅、五稜郭駅)は +10.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東久根別駅、木古内駅)は -60.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.3 分 → 2021年 33.1 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.1万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (99.3坪) | 10.0万/坪 (111坪) |
| 七重浜駅 | 11.1万/坪 (68.6坪) | 9.0万/坪 (165坪) | 12.6万/坪 (61.3坪) |
| 東久根別駅 | 4.0万/坪 (30.3坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) |
| 久根別駅 | 5.5万/坪 (71.1坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) |
| 清川口駅 | 5.7万/坪 (45.4坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) | 8.6万/坪 (116坪) |
| 上磯駅 | - | 1.2万/坪 (266坪) | 7.0万/坪 (72.6坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | 0.22万/坪 (454坪) | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 0.4万/坪 (244坪) | 0.9万/坪 (71.8坪) | 0.16万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 165.4 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 11.7 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
五稜郭駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +90.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 44.2 分 → 2021年 36.3 分、-17.8 ％と減少)
東久根別駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
東久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。
木古内駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 71.8 坪から +238.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 50.7 分、-57.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示