【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 88.9 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上磯駅で昨年に比べ +210.0 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上磯駅)は +210.0 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は -3.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.5 分 → 2020年 36.4 分、+23.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +210.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.1万/坪 (83.9坪) | 11.5万/坪 (83.0坪) | 11.6万/坪 (67.4坪) |
| 七重浜駅 | 11.8万/坪 (127坪) | 9.5万/坪 (98.3坪) | 10.6万/坪 (108坪) |
| 東久根別駅 | 7.1万/坪 (191坪) | - | - |
| 久根別駅 | - | - | - |
| 清川口駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 上磯駅 | 7.1万/坪 (39.3坪) | 2.3万/坪 (287坪) | 3.8万/坪 (203坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | - | 2.6万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +210.0 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +210.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 287.4 坪から -86.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 28.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
五稜郭駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 83.0 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.2 分 → 2020年 41.1 分、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示