【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 106.9 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木古内駅で昨年に比べ +494.9 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木古内駅、東久根別駅)は +269.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上磯駅、七重浜駅)は -55.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.1 分 → 2020年 41.3 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +494.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 11.3万/坪 (99.3坪) | 10.0万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (90.7坪) |
| 七重浜駅 | 9.0万/坪 (165坪) | 12.6万/坪 (61.3坪) | 9.3万/坪 (90.1坪) |
| 東久根別駅 | 10.4万/坪 (52.9坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) | 9.7万/坪 (175坪) |
| 久根別駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (60.5坪) |
| 清川口駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 8.6万/坪 (116坪) | - |
| 上磯駅 | 1.2万/坪 (266坪) | 7.0万/坪 (72.6坪) | 4.9万/坪 (74.9坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | 0.9万/坪 (71.8坪) | 0.16万/坪 (166坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木古内駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +494.9 ％)
木古内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +494.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 166.4 坪から -56.8 ％減)。
東久根別駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
東久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 69.6 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
上磯駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
上磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 72.6 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
七重浜駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 61.3 坪から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 8.7 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示