【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -37.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 115.8 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。英賀保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +215.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上郡駅、英賀保駅)は +123.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜野駅、姫路駅)は -42.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 22.2万/坪 (93.9坪) | 29.4万/坪 (86.4坪) | 27.8万/坪 (89.7坪) |
| 英賀保駅 | 34.3万/坪 (124坪) | 26.0万/坪 (94.1坪) | 30.9万/坪 (51.2坪) |
| はりま勝原駅 | 24.1万/坪 (46.9坪) | 21.4万/坪 (59.0坪) | 22.0万/坪 (40.3坪) |
| 網干駅 | 11.9万/坪 (215坪) | 11.6万/坪 (166坪) | 10.3万/坪 (130坪) |
| 竜野駅 | 4.8万/坪 (281坪) | 12.4万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (120坪) |
| 相生駅 | 7.6万/坪 (143坪) | 9.2万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (88.0坪) |
| 有年駅 | - | 1.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 上郡駅 | 5.5万/坪 (98.8坪) | 1.7万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +215.9 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +215.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 132.4 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.6 分 → 2023年 40.7 分、+17.7 ％と増加)
英賀保駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 94.1 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.1 分 → 2023年 16.2 分、-32.9 ％と大きく減少)
竜野駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 133.1 坪から +111.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.5 分 → 2023年 45.0 分、+69.8 ％と大きく増加)
姫路駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 86.4 坪から +8.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示