【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて -6.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 108.4 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上郡駅、姫路駅)は +9.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜野駅、網干駅)は -55.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 36.1万/坪 (124坪) | 36.8万/坪 (88.1坪) | 35.9万/坪 (87.4坪) |
| 英賀保駅 | 22.2万/坪 (62.6坪) | 23.9万/坪 (126坪) | 22.7万/坪 (68.8坪) |
| はりま勝原駅 | 22.4万/坪 (132坪) | 26.0万/坪 (80.2坪) | 22.8万/坪 (47.4坪) |
| 網干駅 | 13.0万/坪 (106坪) | 21.4万/坪 (141坪) | 11.6万/坪 (170坪) |
| 竜野駅 | 5.4万/坪 (130坪) | 18.4万/坪 (74.1坪) | 14.1万/坪 (52.5坪) |
| 相生駅 | 14.4万/坪 (70.0坪) | 15.9万/坪 (58.0坪) | 11.3万/坪 (71.7坪) |
| 有年駅 | - | 1.6万/坪 (484坪) | 0.9万/坪 (79.7坪) |
| 上郡駅 | 4.8万/坪 (99.8坪) | 3.9万/坪 (141坪) | 1.1万/坪 (302坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 141.4 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.0 分 → 2023年 27.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
姫路駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 88.1 坪から +40.2 ％増)。
竜野駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.8％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 74.1 坪から +75.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
網干駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 140.5 坪から -24.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示