【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて +12.0％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 95.2 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。竜野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜野駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜野駅、網干駅)は +23.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郡駅、相生駅)は -43.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -22.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 29.4万/坪 (86.4坪) | 27.8万/坪 (89.7坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
| 英賀保駅 | 26.0万/坪 (94.1坪) | 30.9万/坪 (51.2坪) | 23.6万/坪 (59.1坪) |
| はりま勝原駅 | 21.4万/坪 (59.0坪) | 22.0万/坪 (40.3坪) | 20.8万/坪 (53.2坪) |
| 網干駅 | 11.6万/坪 (166坪) | 10.3万/坪 (130坪) | 15.6万/坪 (94.3坪) |
| 竜野駅 | 12.4万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (120坪) | 9.9万/坪 (96.5坪) |
| 相生駅 | 9.2万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (88.0坪) | 18.4万/坪 (56.7坪) |
| 有年駅 | 1.6万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 上郡駅 | 1.7万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) | 0.4万/坪 (310坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 120.2 坪から +10.7 ％増)。
網干駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 130.3 坪から +27.4 ％増)。
上郡駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 96.8 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.7 分 → 2022年 34.6 分、+40.1 ％と大きく増加)
相生駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 88.0 坪から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.3 分 → 2022年 23.4 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示