【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 94.7 坪から -37.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +43.8 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(山本駅)は +43.8 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(売布神社駅)は -31.3 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 12.3 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 26.1万/坪 (57.5坪) | 22.2万/坪 (157坪) | 41.3万/坪 (100坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 49.6万/坪 (66.6坪) | - | 79.9万/坪 (36.3坪) |
| 山本駅 | 66.1万/坪 (33.3坪) | 46.0万/坪 (65.4坪) | 47.2万/坪 (94.1坪) |
| 中山観音駅 | - | 40.8万/坪 (54.5坪) | 51.4万/坪 (45.4坪) |
| 売布神社駅 | 51.9万/坪 (86.7坪) | 75.6万/坪 (42.4坪) | 39.6万/坪 (59.0坪) |
| 清荒神駅 | 66.1万/坪 (25.7坪) | - | 60.4万/坪 (34.8坪) |
| 宝塚駅 | 62.2万/坪 (56.0坪) | 54.0万/坪 (43.9坪) | 61.7万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 65.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.4 分 → 2024年 16.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
売布神社駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 42.4 坪から +104.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示