【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 68.8 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西能勢口駅、山本駅、売布神社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 48.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西能勢口駅、山本駅)は +12.9 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清荒神駅、中山観音駅)は -28.9 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 48.0万/坪 (88.0坪) | 42.2万/坪 (70.1坪) | 47.8万/坪 (73.9坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 64.1万/坪 (55.4坪) | 63.7万/坪 (118坪) | 62.0万/坪 (74.1坪) |
| 山本駅 | 56.0万/坪 (67.8坪) | 50.0万/坪 (63.5坪) | 50.9万/坪 (90.5坪) |
| 中山観音駅 | 45.0万/坪 (64.3坪) | 59.6万/坪 (55.7坪) | 34.0万/坪 (69.2坪) |
| 売布神社駅 | 63.7万/坪 (38.6坪) | 57.9万/坪 (84.5坪) | 45.8万/坪 (67.5坪) |
| 清荒神駅 | 49.0万/坪 (68.4坪) | 73.5万/坪 (52.7坪) | 59.9万/坪 (42.6坪) |
| 宝塚駅 | 55.5万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) | 62.6万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 70.1 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 ％ → 2023年 12.9 ％)
山本駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 63.5 坪から +6.8 ％増)。
清荒神駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 52.7 坪から +29.9 ％増)。
中山観音駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 55.7 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.7 分 → 2023年 18.7 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示