【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 52.0 坪から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +137.7 ％、坪単価は 94.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西能勢口駅、山本駅)は +83.9 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山観音駅、清荒神駅)は -33.2 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.7％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.6％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 94.7万/坪 (89.9坪) | 39.8万/坪 (47.6坪) | 23.1万/坪 (67.2坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | - | 66.1万/坪 (69.6坪) | 39.7万/坪 (82.4坪) |
| 山本駅 | 63.3万/坪 (62.9坪) | 48.7万/坪 (44.1坪) | 41.6万/坪 (77.1坪) |
| 中山観音駅 | 39.3万/坪 (64.3坪) | 75.1万/坪 (56.0坪) | 37.9万/坪 (53.3坪) |
| 売布神社駅 | 58.5万/坪 (43.1坪) | 65.6万/坪 (67.3坪) | - |
| 清荒神駅 | 59.2万/坪 (57.5坪) | 72.9万/坪 (47.9坪) | 78.5万/坪 (59.0坪) |
| 宝塚駅 | 67.9万/坪 (74.9坪) | 71.9万/坪 (51.4坪) | 34.1万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +137.7 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +137.7％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 47.6 坪から +88.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
山本駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.1％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 44.1 坪から +42.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.0 分 → 2023年 22.9 分、+14.5 ％と増加)
中山観音駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.6％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 56.0 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 17.2 分、+146.4 ％と大きく増加)
清荒神駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 47.9 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 13.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示