【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 76.7 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。売布神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは売布神社駅で昨年に比べ +90.7 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(売布神社駅)は +90.7 ％(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は -39.6 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.7％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 25.0万/坪 (166坪) | 41.3万/坪 (100坪) | 45.9万/坪 (48.9坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | - | 79.9万/坪 (36.3坪) | 41.5万/坪 (107坪) |
| 山本駅 | 46.0万/坪 (65.4坪) | 47.2万/坪 (94.1坪) | 49.4万/坪 (126坪) |
| 中山観音駅 | 40.8万/坪 (54.5坪) | 51.4万/坪 (45.4坪) | 31.5万/坪 (89.2坪) |
| 売布神社駅 | 75.6万/坪 (42.4坪) | 39.6万/坪 (59.0坪) | 49.1万/坪 (52.2坪) |
| 清荒神駅 | - | 60.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 宝塚駅 | 54.0万/坪 (43.9坪) | 61.7万/坪 (53.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
売布神社駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
売布神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.7％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.0 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
川西能勢口駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 165.5 坪 (昨年 100.2 坪から +65.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.4 分 → 2023年 31.0 分、-33.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示