【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 72.5 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山本駅、売布神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +117.9 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝塚駅)は +117.9 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲雀丘花屋敷駅)は -52.7 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +117.9％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.7％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 53.5万/坪 (66.6坪) | 67.4万/坪 (91.1坪) | 44.4万/坪 (129坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 42.8万/坪 (185坪) | 90.6万/坪 (46.4坪) | 62.3万/坪 (78.7坪) |
| 山本駅 | 69.1万/坪 (46.9坪) | 54.6万/坪 (54.5坪) | 51.8万/坪 (72.8坪) |
| 中山観音駅 | 80.0万/坪 (62.5坪) | - | 23.7万/坪 (80.7坪) |
| 売布神社駅 | 61.1万/坪 (158坪) | 49.6万/坪 (54.5坪) | 56.2万/坪 (78.7坪) |
| 清荒神駅 | - | 57.9万/坪 (24.2坪) | 34.0万/坪 (52.9坪) |
| 宝塚駅 | 95.0万/坪 (67.1坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) | 80.8万/坪 (31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +117.9 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +117.9％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 66.6 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.3 分、+41.7 ％と大きく増加)
雲雀丘花屋敷駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.7％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 46.4 坪から +297.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 9.0 分、+145.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示